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刚需买家入市带动, 广州二手房成交升温

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才子勋章论坛元老勋章管理员勋章

发表于 2018-4-9 14:32:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

刚需买家入市带动, 广州二手房成交升温

刚需买家入市带动, 广州二手房成交升温



  广州二手楼市在3月已逐步走出春节传统淡季因素的影响,成交有所升温。从成交情况来看,3月以来带动广州二手房市场复苏的购房主力,以刚需型自住购房者居多。据合富大数据统计,3月约有64%的二手住宅购房个案为初次置业的刚需买家购房,而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多。
  总价150万-300万元房源最受欢迎
  3月出手购房的买家,大多选购总价在300万元以内的房源,尤其是总价在150万-300万元之间的房源受较多购房者的欢迎。据合富大数据统计,3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源,占比约46%;而总价低于150万元的中低价房源,也受到不少买家的青睐,成交占比达24%左右。
  目前广州购房客户中仍以刚需、改善需求为主。据广州中原研究发展部监测,随着政府调控力度的逐步收紧,贷款利率的上调,房地产投资投机行为进一步被压缩,不少投资客慢慢淡出市场。3月投资需求占比较2月相比明显减少,为3.6%,环比净减6.5%,创历史新低。
  各区成交大幅上涨 番禺领先
  在各区成交情况中,3月成交排名第一的仍是番禺,共成交1599宗,环比回升近1.4倍,成交占比维持在22%左右。而天河、海珠、越秀和白云等中心区域本月网签分别为672套、803套、497套、687套,环比回升118.9%、122.4%、86.8%、117.4%。
  值得关注的是,3月黄埔区升幅同样明显,共成交265套,环比大幅上涨102.2%。据分析,黄埔市场主要凭借“次新房”的优势和广州科学城上班族的住房需求支撑。
  合富研究院高级分析师梁燕明表示,3月广州政策环境基本维持平稳,有利于为之前观望市场变化的买家增加入市信心。近期出手购房的买家,大多已持续看房达半年甚至更长时间,往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。
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